Оформление земельных участков и объектов капитального строительства

УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными и уточненными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности. Но, как показывает практика, большинство земельных участков не имеет четко установленных границ.

Уточнение местоположения границ – это комплекс работ и процедур, направленных на установление и юридическое закрепление границ земельного участка с определением координат характерных (поворотных) точек границ с нормативной точностью. Данное определение достаточно сложное для восприятия, однако содержит в себе очень простой смысл. Несмотря на то, что у вас на руках могут быть все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), этого может быть недостаточно для гарантии неприкосновенности границ земельного участка.
Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка? Во-первых, это определенные ограничения свободы распоряжения земельным участком, так как такой участок невозможно разделить, выделить из него другой земельный участок или объединить со смежным участком (при необходимости). Во-вторых, сложность доказывания местоположения реальной границы в случае возникновения споров о границе с соседями (владельцами смежных участков). Особенно в случаях, когда вы, не разбираясь и не перепроверяя информацию, предоставленную вам при согласовании границы смежного участка, подписали акт согласования границы и лишь потом обнаружили, что установленная граница участка не соответствует ее настоящему местоположению. В третьих, это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе. Особенно внимательным стоит быть, если вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать вас (в судебном порядке) снести все, что вы построили, и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

Если вы хотите оградить себя от этих проблем, то вам необходимо уточнить местоположение границ земельного участка. Обратитесь за консультацией к специалистам компании ООО «КБК ГЕО».