Оформление земельных участков и объектов капитального строительства

Новый дачный закон 217-ФЗ

Как изменится жизнь дачников 1 января 2019 года и что следует предпринять?

Основные положения закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» № 217-ФЗ (от 29.07.17) вступят в силу с 1 января 2019 года. В законе будут чётко прописаны правила регистрации построек в садах и огородах, а также зафиксирована возможность прописки на дачных участках. Новый закон упразднит большинство типов объединений садоводов. Будут оставлены только две формы: садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ).

Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно будет возводить только некапитальные хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. А вот на садовом земельном участке (на территории СНТ) согласно 217-ФЗ можно возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение, в котором возможна прописка. При этом в соответствии п.2 ст.23 нового закона с 1 января 2019 года в СНТ капитальный дом можно будет построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом.

Но как замечают юристы, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов, они не разработаны и не приняты. И даже если их примут, то далеко не все капитальные строения, уже имеющиеся или строящиеся на садовом участке, будут им соответствовать.  

При этом все эксперты сходятся в одном – владельцам уже построенных и зарегистрированных домов и прочих объектов капитального строительства, а так же тем, кто сделает это до 1 января 2019 года, опасаться нечего, так как закон обратной силы не имеет.

Желающие оформить свои земельные участки и объекты капитального строительства могут обратиться в компанию ООО «КБК Гео». Наша компания выполняет следующие работы:

• межевание земельных участков;
• оформление домов, гаражей и дач;
• вынос границ участка в натуру;
• юридическое сопровождение (земельные споры, представительство в судах).